20260923新聞稿

央行放寬第2屋貸款上限至7成

49.8%希望取消貸款上限  72.8%認為應提供寬限期

　　每季屆央行理監事聯席會，各界均高度關注央行下達新指令，歷經2年的信用管制措施，短期投機買賣大減，9月17日央行順應民意，將第二屋貸款成數從六成放寬至七成，惟近5成民眾希望取消貸款成數上限，由行庫自行評估放款成數，亦有7成民眾認為購買第2屋應提供寬限期，讓購屋理財資金更有彈性。

　　中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2026年9月針對「2026年購置第2屋計畫」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示如下：

　　1. 請問您是否規劃購置第2屋？
　　(1) 55.2% 規劃中
　　(2) 23.4%未規劃

　　2. 請問您購買第2屋的用途為何？
　　(1) 50.7% 自用
　　(2) 29.3% 長期出租
　　(3) 16.1% 短期投資

　　3. 請問您認為購置第2屋貸款成數是否應該限制？
　　(1) 49.8% 應取消上限，回歸行庫自行評估
　　(2) 29.4% 目前最高六成無須調整
　　(3) 41歲以上約有3成認為無需調整

　　4. 請問您認為購置第2屋，是否應提供寬限期？
　　(1) 39.0% 應提供3年以內寬限期，31-40歲約占48.3%最高
　　(2) 34.8% 應提供3-5年寬限期，51-60歲約占49.8%最高
　　(3) 16.4% 不應提供寬限期

　　5. 您認為換屋族“切結18個月內售出原屋”是否應調整？
　　(1) 28.6% 無須調整
　　(2) 26.6% 應回到12個月
　　(3) 20.0% 應擴大至24個月

　　6. 您認為最佳理財工具為何？
　　(1) 60.2% 股票
　　(2) 50.4% 房地產
　　(3) 27.2% 定存

　　房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第2屋購買自用的需求很多，包括先買後賣、異地就業就學、持份繼承、樂齡養老、子女分戶、照顧父母等等，購買第2屋有許多非投資性的因素，此次調查中有50.7% 的購屋目的為自用，並非所有購買第2屋都是要拿來投資的。央行順應民意將第2屋貸款成數放寬至7成，樂見央行逐漸放寬購屋枷鎖。

　　在本次調查中，有近5成民眾希望取消貸款上限，回歸行庫自行評估，王瑞祺表示，自2年前實施信用管制以來，行庫深怕違反央行規範，放款採取嚴格審查，這次央行雖將上限提升至七成，但仍需行庫積極配合，民眾才能貸到7成；另有7成民眾認為應該提供寬限期，其中34.8%認為應給予3-5年寬限期，39.0%認為應提供3年以內，盼政府能重視，未來持續放寬購置第2屋的限制，提供寬限期。

　　房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則認為，調查顯示，民眾對於“切結18個個月售出原屋”相對無感，28.6%認為無需放寬、26.6%認為應回到12個月，20.0%認為應放寬至24個月，顯示該項條件並非民眾關切的重點，央行延長切結時間至18個月，對提升購屋意願很有限。

　　他表示，目前6成( 60.2%) 民眾心中最佳的理財工具為股票，其次才是房地產(50.4%)，國內資金明顯轉向股市，更有不少股市投資者抵押不動產，融資投資股市，金融風險不減反增，一旦股市出現反轉，房地產業可能反而被拖累受害，政府應預先建立防火機制。

　　王瑞祺最後表示，取消貸款成數上限及提供寬限期，是自用購屋民眾心聲，適度引導股市資金回歸房市，才是降低整體金融風險的最佳管控方式。

【附註】
一、 樣本條件：總計回收有效問卷500份，在95%的信心水準下，抽樣誤差約±4.4個百分點。
二、 調查分布：

三、調查區域：
依據行政院國發會「都市及區域發展統計彙編」
北部區域：包括臺北市、新北市、基隆市、新竹市、桃園市、新竹縣及宜蘭縣。
中部區域：包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣。
南部區域：包括高雄市、臺南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣及澎湖縣。
東部區域：包括花蓮縣及臺東縣。
福建省：包括金門縣與連江縣。

調查單位：網路地產王

檔案下載(【20260923新聞稿】央行放寬第2屋貸款上限至7成 49.8%希望取消貸款上限 72.8%認為應提供寬限期.pdf)