羅浚濱／竹縣報導
 
新竹縣房地產交易熱絡，民眾買二手屋，最擔心買到凶宅。縣府消保官靳邦忠指出，仲介公司如隱瞞凶宅訊息未告知，購屋者可要求解約或減少價金，把凶宅的定義擴及整棟大樓或社區，買賣的時候訂定「排除凶宅條款」，始有法律效力。
消保官靳邦忠最近受理數件與凶宅有關的消費爭議案，都是買方指控仲介未告知社區內，有住戶發生瓦斯中毒死亡，或者有住戶跳樓死在社區中庭，認為是買到凶宅，要求解約。

靳邦忠表示，法院認定凶宅標準為，應在產權持有期間，發生非自然身故事件的房屋，同時認定，大樓或者是社區內有房屋發生命案等非正常死亡事件，並不等同於全棟皆為凶宅。

他舉日前台北地院審理蒙藏委員會高思博購屋糾紛案為例，高將大樓發生菲傭跳樓自殺，認定是買到凶宅要求解約，但合議庭以未影響居住品質，房子也未因此減少價值，認定不符凶宅資格，判決高思博敗訴。

靳邦忠表示，內政部版「成屋買賣契約書範本」中「建物現況說明書」裡，有加註凶宅項目必須勾選，如果仲介隱瞞所賣房屋是凶宅，消費者可要求解約或減少價金。

至於消費者把發生非自然死亡的大樓也視為凶宅，靳邦忠指出，除非買賣雙方另有約定，訂定「排除凶宅條款」將凶宅範圍擴及到全大樓或社區，否則，凶宅範圍僅及於該買賣交易的房屋。

靳邦忠提醒民眾，要避免買到凶宅，除了鰾上網查詢之外，並可向社區管委會、里長、管區派出所或鄰居等查探詢問，買賣時最好簽定「排除凶宅條款」，才能獲得法律上的保障。
 
資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=20612