【2011-03-15 台北訊】
 
2010年1-12月全國土增稅稅收大豐收，較2009年同期增加約200億元 成長37.51%奢侈稅課徵確定上路實施後 會造成市場交易盤整，屆時土增稅及契稅稅收預估會受影響

太平洋房屋表示，按財政部公布的2010年1-12月全國土增稅稅收全國實徵淨額達733.13億元，達成率表現佳，較2009年1-12月增加約200億元，增幅達37.51%；其次是契稅稅收，全國實徵淨額達138.15億元，較2009年同期，約成長5.73％，顯示2010年房市交易熱絡。但若將2010年前後半年分開統計，在央行宣布升息，6月24日實施選擇性信用管制措施打房後，下半年的確因打房，導致賦稅收入減少，實徵契稅稅收連續4個月(7~10月)下滑。另累計1~6月土增稅大幅成長67.7％，而7~12月卻只小幅成長15.5％。而契稅在上半年(1~6月)也交出漂亮的成績單，實徵金額約達69.45億元，較2010年同期成長24.3％，但下半年(7~12月)卻呈現負成長（-8.1％），合計全年度(1~12月)，契稅僅小幅成長5.7％。若從此種數據看來，研判奢侈稅課徵確定上路實施後，此種打擊短期投資客的結果，應會造成市場交易盤整，屆時也會實際反應在此稅收結果上(奢侈稅:政府特種貨物及勞務稅條例草案中，擬針對持有2年內移轉非自用住宅之房產，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15％的稅，買進後2年內賣出，將課徵10％的稅，預計最快7月1日上路實施) 。

太平洋房屋表示，2010年下半年起，央銀祭出各式打房措施，市場交易盤整約3-4個月，但第四季已恢復傳統旺季之表現，全台交易活絡。加上之前美國二次貨幣寬鬆政策，導致熱錢流入，及原物料上漲與低利率環境等因素影響下，購屋人透過買房保值的意願，其實已反應在實際交易結果上。如台北市1月之建物買賣移轉棟數，較2010年12月成長9.64%，較2010年1月成長10.25%外，新北市之土地及建物買賣移轉件數，較2010年12月成長1.66%，較2010年1月成長11.62%外，2011年1月全國土地增值稅實徵淨額達88.88億元，更創下2005年4月以來的單月新高，也比2010年1月(68.05億元)，增加20.83億元，成長幅度達30.6%。另受五都選後局勢穩定影響，今年1月較2010年1月的全台建物買賣移轉棟數成長約17.24％(2011年1月建物買賣移轉棟數為41974棟，2010年1月建物買賣移轉棟數為35802棟)，顯見房市買氣持續保持熱絡，已維持連續兩個月的買賣移轉棟數在4萬棟以上（2010年12月為41187棟），2011年元月份更創下2008年5月(42075棟)後單月買賣移轉棟數新高（41974棟），可能因為2010年底，政府調升土地公告現值，讓一些賣方趕在跨年前完成售屋交易，使得2011年1月建物買賣移轉棟數有所成長。另2011年1月購置住宅貸款為5.190540兆元，再創歷史新高，較2010年12月的5.165479兆元，多出250.61億元，顯示購屋仍活絡，2011年1月建築貸款為1.300995兆元，也創新高，比2010年12月1.288835兆元，增加121.6億元，顯示景氣仍趨樂觀。

太平洋房屋表示，在全球通膨現象明顯之際，與其他投資管道相比，買房子可說是保值且降低投資風險的最佳理財利器，短期保值避險，中長期更可望增值獲利。何況五大銀行，台銀、合庫、土銀、華銀、一銀1年期平均存款利率只有1.19%，與其把錢放在銀行，不如拿來買房置產，目前2011年1月個人及企業活期性存款金額為10.4256兆元，年增率為8.59%，比2010年1月的29.86%年增率，明顯下降許多，間接可了解資金不斷向外轉出投資。

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=22858&P=2