記者蔡惠芳／台北報導
 
「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。

永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須找到下一個願意再持有2年的人」。

徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然涉入恐成苦差事。

因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。

太平洋房屋經理鄭國英表示，最近已有置產型客戶專門找有租約的店面或辦公室，逢低卡位；預期後奢侈稅時代，勢必會產生一波「轉售為租」的需求。

不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴重的話會有斷頭的可能。
 
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