陳懷瑜
 
去年度曾在北、高兩市，新北市、桃園、新竹、宜蘭、台中地區買賣預售屋的納稅人，今年申報綜所稅時，一定得主動申報該項所得，否則事後經國稅局核對未如實申報者，不但得補稅還要被罰漏稅額的0.5倍，非常划不來。
財政部為了配合政策打擊投資炒樓客，從去年10月起，要求國稅局應該針對買賣預售屋的所得，補徵綜所稅。為此，五區國稅局都發出公函給在轄區內推出預售案的建商，提供民國95-99年度已預售但未完工交屋前就再買賣的名單，去年度所有曾經買賣預售屋的名單，已經全被國稅局鎖定。

納稅人申報去年度的綜所稅時，如買賣上述地區的預售屋，一定要如實申報，計算所得的方式，就是賣出實際售價扣除買進成本，由於屬於其他所得，因此如果出售過程有發生實際的費用，如仲介費、代辦費，都可列入成本抵減所得。

國稅局指出，計算預售屋所得時，最好提供契約內容，包括當初向建商買進售價、實際繳交訂金發票、房屋興建期間的工程款項及最後賣出的合約價格，作為申報預售屋時應檢附的單據資料，納稅人可以提供詳細資料。

國稅局強調，不少喜歡投資預售屋的納稅人，在計算所得時會以總量計算，甚或如果有換購預售屋的情況，以出售屋所有權的所得為主，也就是即使賣出同一社區的A屋，卻買進B屋時，A屋所得應該單獨計算，與B屋買進價無關，只要有所得都要申報，否則視為逃漏稅。

國稅局舉例，某甲去年以6,000萬元買入某建案A1預售屋，基於風水考量，以6,600萬元出售該預售屋，同年又以6,500萬元再購入同一建案A2預售屋，其中某甲以6,000萬元買入A1預售屋，又以6,600萬元賣出，即有財產交易所得600萬元，至於甲君復以6,500萬元買入A2預售屋，為另一交易行為，因此必須申報600萬元其他所得，加上薪資或各項所得，就是今年應如實申報綜所稅內容。
 

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=23456