記者彭禎伶／台北報導
 
上市櫃公司今年開帳日的自用不動產重估增值利益，必須全數提列為「特別盈餘公積」，限制分配！金管會明（10）日將舉行公聽會，討論IRFSs上路後，不動產重估增值利益處理方式，除保險業有額外規定外，一般產業自用不動產增值須保留在帳上，投資用增值可列為當期損益。
　金管會官員透露，一般產業的投資用不動產比率極小，增值金額並不算太大，但大部分企業都擁有自用的廠房、辦公大樓，在接軌IFRSs後，其不動產是依現行會計原則的重估價值認定其增值利益，整體業界可能有數百億元，這部分會出現在綜合損益表項下的其他損益，若不另作規定，則企業即可能當盈餘分配掉。

　目前金管會傾向未來一般企業的金融商品評價損益、累積換算影響數、自用不動產重估增值金額，全數都要提列特別盈餘公積，保留在帳上，明日即是要邀請學者、專家、商總、工商協進會、工總等來開會討論。

　先前各界預期，若接軌IFRSs，則保險業、一般產業帳上的不動產增值利益若依市場列帳，增值金額將相當可觀，如壽險業即可能高達數千億元，一般產業亦有數百億元到上千億元之多。

　但後來金管會決定所有不動產續後評估價值只能以「成本法」，僅有今年元旦開帳日可選擇成本與市價開帳，同時商用不動產是以出租或其他穩定現金流量的「現金流量折現」方式，重估價值，影響數已相對降低，至於一般產業的廠房、辦公室、設備、無形資產等則是以現行會計原則的重估價值開帳。

　保險業目前已確定其投資用不動產依現金流量折現後的增值金額，在抵銷淨值減項後，必須全數轉列為負債的準備金；至於一般企業則是投資用不動產增值利益可列為當期損益，但作為生產等用途的相關廠房、設備、無形資產等，目前則會要求增提為特別盈餘公積，待真正出售時才能迴轉分派盈餘。
 
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