記者林淑慧／台北報導
 
    不動產資本利得稅是下一階段稅改重點，前財政部長林全昨（25）日召開改革論壇，學者紛紛呼籲土地資本利得應回到所得稅制，並以實價課稅，稅制改革並非房地產飆漲的唯一藥方，政府應有符合居住正義的住宅政策，才是解決問題的根本之道。

　代表產業界的冠德建設董事長馬玉山則指出，實價課稅在交易條件不同下，實價認定困難，成本難以認列，易造成不公，而課徵的基準由公告現值改為實際成交價，稅額將倍數成長，增加民眾負擔，建議應同時降低增值稅課稅稅率，並提供一定額度的免稅額，以及長期持有的減徵優惠。

　依照現行制度，民眾在出售房地產時，土地與房屋須分開計算交易所得，與實際出售時合併計算交易價格的情況不同。景文大學副教授朱澤民建議，在不動產實價登錄完成後，應將土地與房屋交易所得合併為不動產交易所得，以20％稅率分離課稅，並併入綜所稅課稅。

　台大經濟系教授林向愷表示，不動產稅改必須以強制實價登錄為基礎，政府應依市場交易資訊登錄，建立不動產交易價格資料庫，以做為實價課稅的依據。他強調，政府必須強制登錄交易實價，否則要推行不動產實價課稅，將是「玩假的」。

　針對不動產資本利得課稅，學者林向愷、蘇建榮建議，政府可維持土增稅的課徵，採單一稅率，但對房地交易的資本利得併入所得總額，課徵所得稅，而因加計不動產資本交易利得所增加的所得稅額，可由已繳納的土增稅中扣抵。

　林全指出，稅制改革的目的，是為了產生更好的結果，政府應分階段改革，避免影響社會安定，將於6月底提出不動產資本利得課稅政策白皮書，供各界參考。

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=26535