記者彭禎伶／台北報導
 
    大亞百貨一樓預計29日標售，底價24.5億元，相當每坪285萬元，但若以實際可用面積來看，每坪約408萬元，只是買家須連同5筆道路用地一起買下，總底價24.7億元。

　中央存保公司昨（9）日舉行臨時董事會，確定大亞百貨標售事宜，會中通過承辦房仲戴德梁行建議的底價24.5億元，另外5筆道路用地則依公告現值，以不到2,000萬元價格併同標售，整體底價24.7億元，如果流標，才會將大亞百貨一樓單獨分出標售，存保公司預計11日正式公告標售內容。

　依據戴德梁行的報告，大亞百貨一樓底價24.5億元，每坪價格僅285萬元，看似低於周邊大樓價格，主要是大亞一樓權狀面積860坪，但有許多公設，如花台、電梯、電機房、手扶梯等，實際可使用面積僅600坪；若以可使用面積來看，每坪底價約408萬元。

　戴德梁行分析，目前銀行對土地授信控管極嚴，買家必須口袋夠深，由於大亞一樓擁有固定租金收益，一年約6,000萬元，符合壽險業2.125％的最低收益率要求，估計如中小型壽險公司可能出價，最高出價上限約28.2億元。

　至於先前傳出對大亞百貨一樓有意的郭台強、龍巖、國寶集團等，也都可能在此次出手，大亞百貨位於新光摩天大樓旁，這次標售具有一定的指標意義，但存保內部分析，由於只有一層樓，一些喜歡整棟購買的大型壽險公司，如國泰人壽、富邦人壽等恐不會出手。

　由於這次標售綁著5筆道路用地，對壽險公司來說，應是無法投資的標的，只有企業或建商可用來捐地抵稅或換容積率，是否能包在大亞百貨一樓的標的中一次標出，存保公司也有些擔心。

　至於出售後的利得，金管會也交待存保公司向亞信大股東爭取行政回饋費用，但目前這些大股東都對存保的去函不予回應，之後仍必須看金管會是否對亞信大股東提告，或採取其他措施。

資料來源：http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27844